400-150-1698
  1. 首页 > 典型案例

租赁合同闹纠纷 弱势租户一审获胜诉

作者:北京刑事辩护律师 日期:2021-06-10 15:51:20 

   任某等人与北京某展览公司签订合作(实质为租赁)合同,租下位于北京市东城区内某商场二楼的摊位,期限为三年,合同签订后任某等人分别以5000元/月左右向甲方交纳了当年租金,每户并交纳押金5000元。

 

     其后,任某等其他商户开始入住该商场,开始经营。一年后,乙方却对二楼进行大面积装修,对二楼的摊位进行拆除,要求他们搬到一楼经营,并承诺可以减免商户一定租金。大一部分商户迫于压力,搬到了一楼,而任某等人认为这属于出租方的主动毁约行为,要求对方解除合同并赔偿损失。

 

     本网律师代理了任某等人的诉讼,我们认为,商户看好的就是该商场二楼具体的经营摊位,而且合同明确写明的也是二楼具体的摊位,出租方不能随意拆除承租方摊位,现合同中约定的具体摊位被拆除,商户经营目的已经不能实现,根据《合同法》有关规定,及双方合作合同的有关条款,展览公司应当解除合同并赔偿有关经济损失。而对方则认为,根据合作合同出租方有权根据具体情况对商铺进行规划调整,根据《合同法》鼓励交易的基本原则,即使出租方有轻微违约,可以通过其他方式弥补,不能通过解除合同的方式来解决;因为一楼的环境要优于二楼,商户从二楼搬到一楼后应然可以进行经营,并不存在任某等人所讲的经营目的不能实现。

 

     一审法院基本采纳了本网律师的主张,认为展览公司对二楼进行大面积装修,致使任某等人无法继续使用合同签订的具体摊位,对商户进行商业管理,不能以影响商户的正常经营为代价,故依据《合同法》等有关规定,并根据双方签订的《合作合同》等具体条款,解除双方的租赁合同,展览公司返还任某等商户的剩余租金及押金等总计31.56万元。



随便看看